半截_懂懂日记

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  林女士,职业租客。


  租或买来的房子,装修后出租……


  烟台人。


  也算山东老乡。


  略胖。


  有多胖呢?


  应该160以上吧,在深圳很少有胖子,与什么有关呢?饮食习惯,你让服务员上碗米饭,上来的米饭都是袖珍型的,使使劲一口就吃了,关键是很多人还没有吃主食的习惯。


  老乡见老乡,很亲切。


  她现在管理着13套房子,其中有四套是小产权,自己购买的,九套是二房东,签的长期租赁客户,毛坯房自己装修二次出租,有的已经回本了,有的还没回本,租的比较早的3000元/月,现在一个月能收7000元房租。


  在深圳,职业二房东特别多。


  林女士喊我吃饭,去吃山东菜,深圳这边的山东菜也淡化了,没有那么咸,水饺也变得袖珍了,有时我在想,为什么鲁菜在南方打不开市场?


  就是因为口味太重了。


  这个口味重,不仅仅是盐大,大酱大甜也是重口味,就是制作工艺过猛,过粗糙,而你看江浙菜在南方很受欢迎,例如吴庄,多火。


  轻烹饪是未来所有菜系都要进化的方向,就是让食材逐步回归本来的味道,肉是肉的味道,菜是菜的味道。


  非要喝点。


  我不喝,她不同意。


  我都有恍惚感了,难道我又回山东了?套路一堆一堆的,她不管三七二十一,先把白酒开了,我坚决不喝,她问,那你喝点啤的?


  喝点啤的可以接受。


  但是她只拿了两瓶啤酒。


  喝光了以后,她又把白酒给我倒满了。


  我也不好再挣扎了。


  在山东,这叫热情,但是在深圳,我总觉得这是陋习,为什么非要喝酒呢?自从我看过酒精与癌症的关系后,我看到酒就觉得反胃。


  吃饭,也不使用公筷。


  就那么夹来夹去,在山东时,大家都这么做,也没人觉得有什么不合适,不就是大家都在一个盘子里夹菜嘛,但是在深圳待久了,觉得这样很不文明,特别是遇到一些讲究的人,他们直接就把你这个人否了,意思是咋这么不讲究?让别人怎么吃?你到底有没有幽门螺杆菌?


  无所谓了,可能老家的人,觉得亲切。


  不像我这个叛徒,太容易妥协,很快就入乡随俗了,我为什么一定要注意这个呢?因为我整天跟读者打交道,可能原本不见面感觉挺好的,一见面,一吃饭,呀,原来你是这么粗糙的一个人,烦了。


  她给我科普二房东的市场,就是签的租赁合同时间越长,自己的收益越高,虽然房租每年都有增长率,但是比不过市场的增长率,这个利润差会越来越大,例如同一片公寓,有的老租客是800元/月,而有的则是1500元/月,差别能有这么大。


  我问,你买的小产权回报率高不?


  她说,高的能到7%的回报率。


  我说,那很了不起。


  她说,我现在计划转型到日租公寓,布局深圳新的会展中心。


  我问,理由是什么?


  她说,去香港参展一次你就知道了,90%都是深圳的企业,未来深圳的重要性会逐步超越香港,那么深圳的会展中心就会成为主场,那么周边的宾馆就会成为刚需,而我们布局日租房就是做宾馆的补充。


  我说,这个好。


  她问,有兴趣吗?


  我说,有是有,但是我怕麻烦。


  她说,找个专人管理,其实并不麻烦,到时去会展中心门口发名片就可以。


  我问,姐夫是做什么的?


  她说,跑滴滴的。


  我说,很赚钱。


  她说,还好,主要是接送孩子方便。


  我说,我遇到了几个跑滴滴的,貌似都是这个理由,就是下午方便接孩子。


  她说,是的。


  感觉聊的还不错,约定次日去看看她的几套小产权,她投资小产权的目的是什么?也是赌,就是希望有一天能赌中一套拆迁的,那么就是野鸡变凤凰了,转正了,等于置换到一套有房产证的深圳房产。


  留给孩子结婚的。


  孩子16岁了。


  若是靠赚钱买上深圳的房子?


  依他们两口子的收入,太难了,虽然收入听起来还不错,但是毛利润一个月也不过两三万,除掉生活开支呢?一个月攒不了2万元。


  这个赌法是对的。


  次日,去挨着看她的小产权。


  只有一套是三室一厅的,也就是用来赌的,另外三套是小公寓,类似单间,购入价格从20万到35万不等,从租金而言,现在回报比都不错。


  其中有套是35万买入,装修、家具、家电花了2万多,现在租2200元/月,问我有没有兴趣?可以转让给我,她帮我管理。


  多少钱转让呢?


  39万。


  我一算回报率,非常高了。


  有兴趣。


  我问,你为什么舍得卖呢?


  她说,我去新会展中心那边搞房子,需要启动资金。


  我说,你卖给我这个价,你太亏了。


  她说,也有点利润。


  我说,那我晚一点给你答复。


  她说,行。


  我标记了位置。


  我内心已经决定把这个房子收了,我知道房产领域很多坑,但是我觉得我遇到坑的概率是比较低的,因为大家跟我打交道是很谨慎的,一般都是讨好模式,咋可能给我挖坑呢?只有我坑别人的份。


  在群上炫耀了一下,觉得自己拣到了宝贝。


  维维接着给我发来了语音:董哥,不管什么房子,不能轻易入手。


  我说,投资回报率还不错。


  他说,先不要定。


  我心想,我又不是个傻子,能不会算帐嘛。


  我把标记的位置发给了维维。


  他特意跑过去帮我看了看,然后给我的答复是:绝对不能买!


  我问,理由是什么?


  他说,你想,这个人是职业做租房的,这么高的回报率,她咋可能会出手呢?一定是房子本身有问题,要么是没有交接好,要么就是租金虚高。


  他发来了一堆证据。


  证明什么?


  这个房子是改造房,什么叫改造房呢?


  就是有人买了四室两厅的小产权以后,改造成了公寓式的四个单间,然后单独出售了,这在小产权领域是很常见的,这类房子最大的弊端是什么?


  不是原始户型,属于房中房。


  表面上是你买了,其实你是二房主,因为你上面还有一个大房主,一旦遇到了拆迁赔偿之类的,肯定撕。


  维维说,这绝对是她买的第一套小产权,上去就中招了,不信你问问。


  我接着一问,果然是。


  靠!


  维维说,董哥,你在这边买房,不管买什么房,你都先跟我们讲讲,我们帮你看看地段、房型、风水,不能盲目入手。


  我说,OK。


  这个房子投资回报比真没问题,长期放着比存款强,但是不适合持有,因为产权不明晰,有隐患。


  我在内心把林女士给诅咒了一番,妈的,敢挖坑给我,又在内心给贴了一粪筐的标签,你知道你为什么如此腹黑吧?因为你没文化,初中都没毕业就出来打工,做的全是投机倒把的生意,光杀熟……


  在深圳做小产权投资的读者有不少,有做的大的,直接整栋楼扫,我跟维维也试着学过,但是总感觉心里没底,一栋楼再怎么便宜也要大几百万,生怕砸自己手里了,这些人扫楼不为赚钱,都是留几套房,例如20套房子卖完以后留两套给自己,就一直那么放着,按照深圳地图去布局,等于空手套房,然后博拆迁,上次我遇到那个有2000平拆迁房的小子,就是这么博来的。


  我又遇到了一个女生,也是读者,也是投资房产的。


  但是,她是兼职,有着非常体面的工作。


  她有套小产权,也是一室一厅,投资回报率更夸张,到了8个点,是在一家大型企业的正对面,她发给我一个小视频,就是下班后职工出大门的,很震撼。


  这套房子也是30来万买的。


  现在能租到2500元/月。


  但是,她计划出手。


  我说,卖给我吧。


  读者跟我关系怎么样,我能闻出来,我知道她跟我关系很好,她直接回绝了,然后发了语音请求过来,我们聊了几句。


  完全一样的情况。


  她也是因为不懂,买了一个改装房,就是别人买了大房间以后二次改造的,一改二,自住了一套,卖给了她一套,而且这个人为人比较差,动不动被停水停电,因为两户是一个户头,共用水表、电表,结果总是受牵连。


  但是,如何卖,她心里没谱。


  她被我带坏了,我让她直接给中介发5000元红包,绝对秒卖。


  她过去没这么想过。


  结果,秒!


  接盘的是个新手,也是第一次投资小产权。


  我也买了一套小户型的,说是30平,实际也就是25平,建筑面积31平,但是是原始户型,产权明晰,并且拆迁概率非常高,原因有二:


  第一、周围全是高大上了。


  第二、仅靠马路,楼层矮,只有三楼,拆迁成本低。


  预计五年内拆迁,据说已经有拆迁计划了,那么房主为什么急售呢?没办法,他做生意需要钱,人是外地的,过去投资的,一听急用钱,我们直接约了面谈,并且给现金,钱就在这里,你自己决定,若是便宜点,钱你马上拿走。


  他肯定着急。


  被我们从40万砍到了36万。


  维维坚持砍到35。


  我觉得36可以接受,就同意了,但是过户成本比较高,最终持有成本是38万5。


  卖完后,房主感叹了一句:但凡是稍微有点钱的人,就不会卖,你看这个区域的房子有一户卖的吗?没有,都知道马上就拆了。


  带租转让。


  有租客。


  我懒得管理,直接交给中介了,我跟他们不大一样,我不计算租金,我的意思是不要问我要水电费物业费就好。


  中介每个月给我1500元。


  回报率4点多。


  还可以。


  这种是需要长线持有的,但是一旦确定没有拆迁可能,马上就要跑,而且跑的时候会容易有踩踏。


  这期间还遇到了一套比较合适的单间,也是原始户型,是中介第一时间给我们的,因为我们已经把中介绑定为利益共同体了,所以他们也很用心的帮我们找房子,那套房子租金能到5个点。


  原业主50万买入,现在急抛,42万。


  砍价能砍到40万。


  为什么急抛?


  因为取消拆迁计划了。


  接着过去看……


  房子太袖珍了,袖珍的没法想象了。


  没要。


  这期间我还看中了一套房子,三室一厅,光线特别好,适合居住,景色也不错,前面没有遮挡物,推窗就是山是河,120万的市场价要价100万,被我砍到了95万,但是我承诺给砍价人2万元,也就是97万的成本,若是接过来可以挂110万卖出,应该一两个月就可以出掉。


  难度不大。


  后来,我没有继续跟进这套房子。


  原因是什么?


  我觉得拿97万去博这13万的利润,没啥意思,关键是要操心,而这个房子恰好相反,怕拆迁,因为真正的优势是居住优势。


  若是拆迁呢?


  反而吃亏。


  因为这个房子卖点之一是采光好,但是拆迁是论面积,不论光线……


  我问了几个深圳的姑娘。


  我的意思是你们有兴趣不?有兴趣可以买下来,这个房子没有问题,肯定能赚10万元,可以选择快进快出,不适合长线持有,因为长线了反而会拆迁,不如选光线不好的,成本低,回报高。


  拿这么多现金出来,还是略有难度的。


  后来,我想了想,别去折腾了,毕竟科普成本太高,推荐房子跟推荐股票没啥区别,最终都是挨骂的份。


  算了,放弃了。


  在深圳,我一直想去香蜜湖小区逛逛,看看有钱人是怎么生活的,但是我不知道怎么进去,生怕保安瞅咱一眼就把咱吓退了。


  我就发了个朋友圈,问,谁能带我进去逛一圈?


  有。


  Queenie,一名同行,写文章的,主要是职场类小说,我一直觉得这类小说太水了,完全是胡编的,竟然还有人追剧。


  你看,我写的文章多有深度。


  但是,多数人不喜欢。


  没有耐心。


  而且需要烧脑,需要理解写作背后的故事,这不是中国独有的现象,全球都在如此,就是剧作的注水化。


  不是制作水平下降了,而是市场需要这些。


  优质作品是需要调动人的情感、摄取人的心智,这是好东西的天性,例如每天让你看一部《盗梦空间》《黑客帝国》,你不累死?


  受不了。


  大家需要的不动脑子的肥皂剧,那就无所谓了,不累,很轻松,毕竟打发时间才是多数人的第一要务。


  有时,我在想,为什么那些10万+那么水,还有那么多人关注?


  我就用两点自我安慰:


  第一、80%的中国人是初中毕业,他们就这欣赏水平。


  第二、读我文章是需要门槛的,至少需要带脑子、动脑子。


  有些剧让人追的很意外,记得有次跟小躺老师一起出差,那时还没有智能手机这个概念,一进房间他就借我电脑,干嘛?


  追一部连载小说当天的更新。


  我心想,这也值得追?


  你可是文化人,而且是很有高度的,结果还搞这些?


  想不通。


  Queenie就是标准模块化写作,就是有助理合写的,她提供大的框架,助理们写具体的细节,包括为什么租住在香蜜湖?也是为写作提供素材的,至少要体验一下吧,知道有钱人怎么生活的。


  不过,她的确有大都市女孩的感觉。


  因为,她从小在深圳长大。


  从上而下,很得体。


  带我去了一家咖啡馆,香蜜湖1979,漫咖啡,很安静,环境不错,她说了一句很有哲理的话:北上广不相信眼泪,深圳不相信爱情。


  她问我,最近有体会吗?


  我说,有。


  什么体会?


  就是我来的这些日子,接触了好多女生,好几个都是单亲妈妈,而且爸爸身份都很特殊,要么已婚小男人,要么已婚老男人。


  在山东,若是这种事发生,一般都发生在风尘、江湖女子身上。


  但是,在深圳。


  她们很平民,很普通,甚至算不上漂亮。


  我觉得Queenie成不了大作家,因为她的生活只有半截,就是只知道有钱人是怎么生活的,不知道农村人是怎么生活的,一个人若是想成为艺术家,他的人生经历必须是立体化的,就是从农村到都市,能上能下,而且随时可以上下,那么他写的文章就是接地气的,若是只有半截,那么她只能写出《小时代》。


  她让我点咖啡。


  可能是怕我尴尬,直接就帮我点了。


  我说,真懂我。


  她说,董老师,可别忽悠我了,我可不是小姑娘……


  我说,我真的很少来这些地方,包括五星酒店我都没去过。


  她说,再装,你不是写过嘛,泡小姑娘要去五星酒店,气场都不同。


  我说,那是我自己想象的。


  她问,董老师,你一年打赏收入能有多少?


  我说,十多万吧。


  她说,不开玩笑。


  我说,是的。


  她问,那你为什么不到那些连载平台呢?或者写书。


  我说,受众不是我想要的,你一年有多少?


  她说,600万左右。


  我说,了不起。


  她说,很业余。


  我说,深圳这边的作家有一个共性,就是总觉得自己很普通,其实已经是一个领域的王者了,你知道小艾上班记不?她一册书的销量就过10万,这在出版行业都是奇迹,关键是属于行业书,专业书,你知道她平时做什么吗?还上班,她从来没见过一个读者,很低调。


  她说,知道她,我也从来没见过读者。


  我说,你要见了读者,读者不疯了。


  她说,又开玩笑。


  我说,没,真的。


  她问,你见过的写作者里,最有钱的能到什么级别?


  我说,现金1个多亿吧。


  她问,你见了?


  我说,是的,亲眼所见。


  她问,有名气吗?


  我说,没有太大的名气,跟我差不多吧。


  我发给了她,她的确没听说过,我怎么见到的呢?因为跟我学定投,学理财,包括我买房也跟投,我是这么知道的,资金都由私人银行来管理。


  这种都是写的很有深度的,可能读者群体并不大,但是专业、聚焦,而且本身很懂营销,能利用写作这个杠杆。


  我们这些?


  都是小罗罗。


  这也是大城市的好处,你再牛B,瞬间被淹没……


  可以很安静地享受生活,不至于成为靶子。


  最隐性的高收入写作者,是行业类的写手,房产领域的,金融领域的,因为他们可以架杠杆,例如手里有3000个职业的房产投资者,带着大家去买一个楼盘,每人收10万的服务费,你想想吧。


  这个领域有无数自媒体,有些还是歌手、运动员出身。


  我就关注了一位摇滚主唱,他文章写的非常好,比我写的要好,有深度,他只投资一线城市的老洋房,天天分享一些房产经,无数铁杆粉丝。


  隐型冠军太多了。


  下午,Queenie要接待一位朋友,这个朋友是做医美保健的,算是客户回访,我问需要回避不?


  不需要。


  我才知道有钱人的另外一面。


  相当于他们买了一个私人医生套餐,这个套餐很详细,从头到脚到牙,例如每年检查几次牙齿,洗几次牙,预约的哪位牙科医生,都罗列的很清楚,在日程表里。


  每年要检查一次肠胃。


  小的体检每年要做两次。


  癌症筛查每年做两次……


  而我们呢?


  不敢去体检,生怕体检就死了。


  而他们呢?


  则把身体当精密仪器去保养了,在他们聊完后,我问了一个问题,体检出来然后呢?不一样死嘛。


  那个朋友做了详细的科普。


  简单一总结就是:早期,基本能治愈;中期,基本能控制;晚期,基本白搭了。那么你觉得应该是早还是晚?


  道理都懂,就是怕。


  我在想,若是这个朋友去写自媒体公众号,也许会火。


  但是,我觉得又很难。


  因为,出名太难了,需要出类拔萃,这本身就是难度系数很高的一件事,特别是在机场排队的时候,你看看有多少人,都出名吗?


  这已经是大众里的1/10了,中国有10亿人没有坐过飞机。


  我记得当时我怂恿过大家做定投类的公众号,因为定投这个理财方式会越来越火的,因为简单、有效,说的简单一点,房产投资其本质也是定投,每个月打钱进去嘛。


  后来,有一家做定投的公众号出现了。


  刚才,我特意去看了看,一篇文章有3万的阅读量了,说明其后台至少有30万的关注了,理论上,每年凭这个公众号,其收入不会低于500万了。


  眼看着起来的。


  是大家不想赚钱吗?


  不是。


  而是觉得不会有人对这个东西感兴趣。


  我也看好这个市场,所以我做了另外一件事,就是你们晒理论,我晒实战,理论再牛B终究是理论,但是实战则不同,随着股市的大起大落,等多数人没穿裤衩的时候,你的裤衩依然在,你就是赢家。


  我曾经预言过,再过5年,因为定投而关注我的人,会多于因为文章而关注我的人,原因很简单:


  第一、你是实战派。


  第二、你跑赢市场。


  一定要放长线去做,时间在不断地加成,前几天我看数据统计,这轮大涨后的大跌,已经80%的股民是亏损了,你看我?


  依然稳赚。


  这还不是我的竞争力,等出现了股灾式暴跌时,再看看我的威力。


  依然,屹立。


  当时,我也怂恿过大家,意思是实在不行,可以搞个虚拟帐户去直播,展现你的肌肉、耐力,只要时间足够长,你肯定会是王者。


  为什么有如此的判断?


  因为,与钱有关的,都是最火的,博客的前10名有9个是写股评的,大家不都在研究钱嘛,而你能赚到钱,这不就足够了吗?


  不需要去BB太多没用的。


  用事实说话。


  别人问你,有没有理论?


  对不起,我就是个大,老,粗,什么都不懂,就知道干。


  反常规操作,才可以博取眼球,例如有做房产公众号的,上次聊起了直播,我调侃他,你写的再多也不如买上100套房子,而且是直播式买入,例如每个月买入一套,最好是表演式的,例如从大连一直买到海口,一个城市一个城市的朝下买,8年就可以表演完毕,然后再用8年直播卖房,一个月卖一套。(这个有些过于理想,大V的观点其实是每年买两到四套房)


  那?这本金从哪来?


  你不是搞房产培训嘛,这不就是本金嘛。


  你知道大家为什么都在纷纷搞房产培训吗?因为房产培训既可以解决首付问题,又可以解决还贷问题,你知道为什么大家搞培训都是一个月搞一次吗?


  因为,正好对应房贷。


  这都是经过精准计算的。


  其中有个搞心理学培训的大V,他就做了这么一件事,每个月的课程都在一个省会城市,培训完,买套房,走人。


  大家疑惑了,不是都在限购嘛。


  我现在对限购的理解就是,只限普通人,对于有钱人而言,没有限购这个概念,一是有破限购这个渠道,二是本身很多城市的豪宅是不限购的。


  我就是觉悟的比较晚,要是十年前觉悟。


  我现在可能已经有数十套房产了。


  有时我在想,干什么都不如炒房,那么实体经济还有救吗?当所有人都达成这个共识时,其实挺可怕的。


  例如,咱也想干点实事。


  可是,一干实事,就被那些不干正事的甩在了身后。


  咱也只好扔掉手里的锄头,跟他们去干了。


  别说个人了。


  整个上市公司,半数都在炒房!


  看新闻:长江商报报道,随着房价的上涨以及上市公司数量的增加,越来越多的上市公司成为炒房大军的一员,截至目前上市公司投资性房产已超万亿。近日,数据宝与中国上市公司研究院联合发布“上市公司房产投资榜”,据统计发现,排名前10的上市公司持有投资性房产近4000亿,去年“炒房”赚超100亿元。


  FK!

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