恰到好处_懂懂日记

　　中介联系我，问我办公室还卖不卖？

　　卖。

　　她问，还是原来的价？

　　我说，是的。

　　原来什么价？

　　我五年前买的什么价，现在还卖什么价，标准的割肉，毕竟我还装修了，装修的还不错，光地板就花了四万多，一切都是按照较高的标准进行的，连厕所的门都是TATA的。

　　为什么要卖？

　　两个原因吧。

　　第一、我买了一个更大的办公室。

　　第二、我不想再持有公寓。

　　前些日子我谈过这个观点，一切公寓都不值得投资，已经投资了咋办？

　　不要紧，卖了就是。

　　只要足够便宜，肯定有人要。

　　我买的时候不到4000元/平，现在周边房价都七八千了，难道还不够便宜吗？虽然过户费用非常高，但是再高也不过上浮10个点，算起来还是便宜，何况我选的户型好、位置好、楼号好。

　　公寓为什么不值得投资呢？

　　两个原因。

　　第一、公寓属性决定了其本质就是藏污纳垢，各类社会闲杂人员，卖的，吸的，打的，骗的，全是这些，正上着班，隔壁开始嗷嗷的。

　　派出所动不动就来抓逃犯。

　　第二、过户成本太高，一旦持有，很难出手。

　　我前面提过，深圳这边开盘价3万7的公寓，卖二手只能卖2万5，若是过户还需要交几十万的税，你想想能卖得了吗？

　　当然，一切都不绝对。

　　深圳还有两类公寓是值得投资的。

　　一类，大平层，层高能到3米5以上，商业用水商业用电无所谓，贵点贵点就行了，只卖给有钱人，把公寓经营成了高端住宅。

　　一类，超笋盘，就是前些年的公寓，业主出不了手，着急，以成本价出，若是计算租金回报率呢？能到5个点，比存款还强，理论上房价会继续涨，即便不涨也无所谓，反正就当买了养老保险，月月领工资就是了。

　　我现在卖的办公室，我的买入成本是40万，两间，我给打通了，若是租出去呢？一年应该也能租到1万5以上，毕竟一间都能租1万2，何况我是两间呢？若是计算投资回报率也是不错的，但是，我不愿意跟当地这些闲杂人员打交道，因为在这里办公的日子，我旁观了很多故事，有生离的，有死别的。

　　我宁愿花40万在深圳买套小产权，租给上班族。

　　更安全。

　　小产权回报率也不低，现在一个月能租1千6，回报率也在5%，但是这样的房子也是需要用心找，我找了一套。

　　中介带了两个女的过来看我办公室，她们是做美容的，想买个自用。

　　看看，感觉还不错。

　　问我价格能否可以继续优惠？

　　我说，这个可以比较，我这个就是整个楼盘最低价，而且更直接一点说吧，我这个有证，有证才是关键。

　　她们不懂。

　　我就没再深入讲述。

　　本地很多人买房是签个协议就算完事了，都是承诺房产证办出来以后再去过户，你知道什么时候办出来？也许永远办不出来呢？我这个能办出来是因为很多手续是我自己去跑的，费用是我自己补交的。

　　投资公寓是失败。

　　失败了就要认，也没多少钱，止损就是。

　　什么是坑？

　　踩过才知道是坑。

　　当时球友要组团去济南买公寓，咨询过我，我给的答案就是NO，至于最终大家有没有去团购，我没有后续追踪，大家觉得济南限购，而公寓不限购，公寓不是上车的好机会吗？房价涨那么公寓肯定跟着涨。

　　涨是涨，那都是表面的。

　　卖卖试试？

　　很难。

　　那么，小产权是否值得投资？

　　若是到深圳之前问我这个问题，我的答案一定是NO，这种完全没有保障的游戏就是作死游戏，拿钱乱扔。

　　但是，到了深圳我发现，也许小产权比商品房更有意思。

　　有意思在哪？

　　第一、数量巨大，大到超出想象。

　　第二、默许规则，就是你凭交易记录都可以落户。

　　当所有人都遵守同一规则时，就形成了市场合力，所以小产权在深圳交易的非常活跃，深圳有N多中介专门做这个。

　　关键是，不限购，可藏钱。

　　这两点就很牛B。

　　外地人，外籍人，很多来扫楼的。

　　我觉得什么时候有发言权，有过买，有过卖，深入过这个市场才算有，若按照这个标准，我也算有，我的观点如下：

　　有两类小产权是值得投资的。

　　第一类，低于市场价，例如我买的一套是80万，加上中介费是82万，而我可以马上挂95万，哪怕最终我再让几万，也能卖90万，而且肯定有人要，理由是什么？因为这套房子的前任就是95万买的，并且是一年前，她是急用钱卖的，而且是中介联合我们杀了她，别人一般给中介5千元，我们多给了1万元，中介直接一口价给砍到了80万。

　　就是这类房子我没有持有风险，而且随时可以出手，而且压根没挂过中介，若是挂上，秒抢，四室两厅两卫的房子卖80万，而且是在深圳，不是笑话吗？

　　这类房子是很难淘的，可遇不可求，现在市场上四房的小产权没有低于百万的。

　　第二类，高回报比，例如小户型的，租金高，总价低，一算投资回报率能到5个点，比存银行利息还高，那么完全可以买入，这一类基本都在地铁口，村里盖的房子，可能很破了，甚至有拆迁概率的。

　　深圳还有一点挺牛B的，就是拆迁是补偿给房子实际持有者，算是默许的规则，这在外地都是不可能的，昨天还有个读者联系我，他之前买了一整栋小产权，刚拆迁，现在获赔了2000平，这类叫回迁房，市场价4万多，他非要卖给我套，一套90平左右，2万，可以直接拿房产证，但是需要等待两三年，我在朋友圈有聊天截图，我觉得很意外，这不是绕开限购的一个BUG嘛？！我问他有没有风险？他跟我讲，这个领域很成熟。

　　只要不是这两类，都有投资风险，前几天我在福田看了几套30平的小产权，售价都在120万以上，这种我觉得风险就比较高，因为投资回报率太低，速度太慢，而且上升空间有限，难道30平的小产权会涨到250万吗？

　　有这个概率，很小。

　　所以，我反复提到，不要轻易的进入这些领域，我之所以介入，只是体验一下而已，也没指望赚多少钱，另外我有一群从事地产投资的读者，他们在帮我弄，他们选到了好房子先给我，所以我没有精力成本，甚至定金都是他们帮我付的。

　　我只需要签签合同就可以了。

　　还有一点，虽然小产权有拆迁的概率，但是不要抱着博拆迁去投资，因为拆迁是一根超长线，有些小产权本身带着拆迁合同卖的，从决定拆迁到真的拆迁可能还需要五年，意义不大，包括读者要卖给我的回迁房，他需要我付全款，而我多久才能买卖呢？六年后，等于资金至少被锁仓六年。

　　任何投资都是讲究技术的，往深了讲，这都是一门艺术，深不可测，每个人都很容易被洗脑，特别是碾压式洗脑，例如你很信任一个大V，大V说柬埔寨是个投资机会，大家都跑去了，又说马来西亚是，又跑去了。

　　拦都拦不住。

　　有一年，我跟着云南车友去马来西亚试车，云南车友是个土豪，搞地产的，越野车玩的很溜，有多溜呢？大家刷抖音经常看到一辆皮卡在沙漠里驮车出来，他跟他们都很熟……

　　土豪包我一切费用，让我陪他去试车，他报名了热带雨林挑战赛，这个玩意只要有钱其实没啥技术含量。

　　他开的是一辆改装车，丰田的FJ40，国内很少见的车型。

　　给我开的是UTV，北极星。

　　那种泥巴满天飞的感觉，太爽了，我总觉得自己是一个被耽误的赛车手，但是我又羞于表现，不擅于交际，我知道国内有类似的培训机构与比赛项目，可是我不敢去参加，也不知道自己怕什么，应该也不是钱的问题，因为单纯的钱是最好解决的，我可以找这些土豪赞助我。

　　就是不好意思。

　　我属于技术派里的保守派，很少出现失误，但是也缺少了冲劲，可能拿不了冠军，但是每次名次都不会太差，例如跑这么一圈下来，土豪满身是汗，而我可能闲庭信步，因为我比他放松，我都是四两拨千斤，而他仿佛是开了一辆斯太尔。

　　他谈到了一个观点，与玩有关的东西，未来市场越来越大。

　　一定要与烧钱有关。

　　大家觉得这样的圈子比读EMBA更纯粹，是真正的有钱有闲的人，例如登山、滑雪、潜水、滑翔、赛车……

　　我有个西安的读者，就是通过我买奔驰G63的那个哥们，他就是滑雪、潜水爱好者，他每年滑雪开支就要300多万，全世界打卡，他非让我去找地方参加培训，然后他报销我费用让我跟他一起玩耍，动不动给我发视频，坐直升飞机到世界之巅，然后再滑下来。

　　他的观点是，我们的世界是平面的，而他们的世界是3D的，可以上天，可以入海，能从另外一个视角看待这个世界。

　　我关心的问题可能都是很奇葩的：嫂子、孩子，不生气吗？

　　答，这么多年，习惯了。

　　前几天，北京有个读者送了我一辆卡丁车，刚拿过冠军的车子，把车架送给了我，发动机拆下来继续用，我拿来挂墙上装饰的。

　　他和儿子都玩卡丁车，参加各类赛事。

　　这个事，我也很有触动，我就在想，我要不要送孩子去学？毕竟男人血管里流淌的是汽油，那种发动机的轰鸣声可以让每个男人更男人。

　　后来问了问儿子，他说不喜欢。

　　可能他也不知道是不是真的不喜欢，因为没接触过，也可能一发不可收拾呢？

　　继续回到土豪的世界。

　　我们俩大老爷们没啥意思，太无聊了，而且我这个人太闷，娱乐活动也不会，他在马来西亚有个哥们，那个哥们还是个学生，更闷，应该是个富二代，非常有素质，很文静，我若是女孩我都会喜欢上他。

　　我们三个大老爷们更没意思了。

　　土豪通过车友约了几个妹子，就是那种中介妹，要么卖房子的，要么卖筹码的，就是赌场里的那种泥码，要么是卖自己的。

　　找了三个，一人一个，都是学生，人家是真正的持证上岗，学生证、护照，随身携带，老板您看满意不？

　　土豪手里还有2000多美金，美金算是真正的全球通用，大家都喜欢，土豪属于人来疯，只要能喝酒，会唱歌，还有嘴甜，就给钱，随手抽出两张，给。

　　土豪带的那个妹子是地产妹，搞中介的，卖房子给中国人的，最高可以拿10个点的提成，半年不开张，开张吃半年，别的不收费，也不提供任何服务，这三个女生家庭条件都不算太差，太差也不会有出国读书的意识，但是呢，也不会太好，否则不会到马来西亚读书。

　　当时三个姑娘，土豪让我先挑，我选了最丑的一个，不算丑，长的很标致，就是胖，约160斤，其实我是帮他们解决问题。

　　我觉得160斤比较面善。

　　土豪带着他的妹子去蹦迪去了。

　　我和160出去溜达了溜达，最奇葩的是那个文静小男生，他跟女生在包间里玩了半晚上剪刀石头布。

　　而那个女生，是唯一一个纯粹陪侍收费的。

　　160是做什么的呢？做兼职P2P的，就是马来西亚的盘，针对中国，这一类盘当时特别多，马来西亚还少一些，新加坡最多，还搞个上市代号，更唬人。

　　这让我觉得意外，我觉得160最面善了。

　　她是三个女孩里唯一一个农村女孩，而且是自己赚钱出来读书的，所以她胆子也比较大，不仅仅玩P2P，还搞奢侈品回收，在哪回收呢？

　　云顶。

　　一搜附近的人，就能搜到N多类似的小妹，黄金回收，名表回收，包包回收，反正你赌输了钱，你需要钱，咋办？临时弄点钱用用。

　　你以为他们真回收？

　　不是，这些都只是抵押品，她们也不要，因为真正的抵押品是你的护照，借给你的也不多，从几百到几千不等，利息那是超高。

　　不给？

　　那别想拿回护照。

　　除此之外呢？还卖泥码给你，泥码就是赌场给皮条客们的甜点，这类筹码是不可以兑换现金的，他们送给客人们免费玩的，有的就在现场卖了，例如你输了之后马上有人问你，要码不？便宜。

　　就是这类码。

　　160有个男朋友就是专门搞这个的，专业术语叫叠码仔，她算是给男朋友打零工。

　　你看经常有一类新闻，说在赌场认识了个女朋友之类的，结果女朋友借给了你几百万或几千万，结果男的不还了，人家跑到家里来了，索赔……

　　这类，其实就是叠码仔的套路。

　　先签单给大客户。

　　结果大客户跑单了，他们来要钱来了。

　　一般很少有跑单的，因为有你的护照信息，身份信息，照片之类的，每个人都是在内地有头有脸的，你真的敢不给，他们虽然不会去追杀你，但是会给放到网上，你想想，是名声要紧还是钱要紧？

　　肯定抓紧把窟窿堵上。

　　听160讲完这些，我觉得她身上有一股邪气，原本有的念头也没有了，主要是我一揽她没揽动，她稳如泰山，还记得我写过一个女孩不？骑马把马给压趴了，就是她……

　　她也解释了，自己出来也是想结交更多优秀的男士，拓展一下业务，虽然不排斥发生点什么，但是还是不想太快，觉得不合适，她给自己的原则就是第一次彼此感觉，第二次见面再决定是否。

　　我问，你有没有跟客户发生过什么？

　　她说，有，也是因为喜欢，而不是因为业务。

　　相对比较真实的一个女孩，加了微信，我给她设定的标签就是“潜在的江湖人士”，适当地规避。

　　回来时，我和土豪飞昆明。

　　土豪在昆明又表演了一次发钱，这次发了人民币1万多块钱，可能是他生活的常态，只要他开心，他就发钱。

　　我调侃他：我恨我不是女的，是女的就给你省钱了。

　　类似的玩法，我在浙江见的比较多，例如喝酒时带几万元现金，现场就那么发了，包括参加一些婚宴也是如此，不管是不是随礼了，每人先发两条苏烟，人手两瓶茅台……

　　若是在山东？

　　这种人就是神经病。

　　再有钱，你也不能如此的糟蹋。

　　回国后，我没再跟160联系过，倒是她偶尔给我发个信息，除非我足够寂寞了，想调戏一下她，否则不会回应，我知道时间足够长，她会熟悉我的，因为朋友圈本身也是一个催眠的过程。

　　后来，她动不动跟我谈心，让我带她去西藏之类的。

　　我就应承着。

　　别看她胖，但是她很喜欢跳舞，喜欢拍一些性感的视频，若是偶尔要求再过分一点，她也答应，貌似把这些事看的很轻，甚至有一丝为艺术献身的感觉，拍的很文艺，加肥版的梦露。

　　视频还刻意剪辑过，貌似不止发给我一个人的，应该是谁要发给谁。

　　我觉得，这些女孩是很难套路我的，因为我对她们没有期待，但是会假装有期待，我会看她们接下来的表演。

　　比特币刚在国内火起来的时候，她给我推荐了一个币，说是她朋友发行的，当时是5块钱，让我买点，说一周内到9块钱。

　　我满口答应。

　　当时我也在一个币群里，币群的主调是做多，里面很多行业大V。

　　自从国家禁止以后。

　　整个群接着风头转了，全是做空。

　　这是一个很有意思的事，所以有时我也在思考一个问题，大V们的观点到底对不对？只能说在某一个时间点是他真实的想法，但是他的想法每天都在发生变化，你以为他还在坚守自己的观点，也许他早就变了。

　　例如薛蛮子，当时对虚拟货币绝对看多。

　　后来呢？

　　他也在做空群里。

　　我很好奇地问160，这几年，你在马来西亚赚了多少钱？

　　她说，大约有150万。

　　我说，也很了不起了。

　　她说，还好吧。

　　过了不到一周，果然涨到了9块多，她问我跟着她赚了没？

　　我回答，赚了。

　　我知道她是真心想指引我，我没有进入的原因是我觉得这个游戏本质是负和游戏，就是最终是归零的，是一场全球式的赌局。

　　没多久，也就是几个月吧。

　　她说自己赔光了，血本无归。

　　男朋友也分手了。

　　她又做起了马来西亚地产，说现在马来西亚地产很火，很多华人过去配置资产，主要是由碧桂园的森林城市所带动起来的，大家都在纷纷买入。

　　她是想联合我，意思是由我来推广，她带人去看房，至于买不买无所谓，大不了就当旅游了，大家也不吃亏，反正愿者上钩，何况赚的概率远大于赔的，再怎么赔能赔到哪里？全球房价都是上涨的。

　　何况东南亚国家经济不发达，都是中国人的思维，房子是奢侈品。

　　我被说的也有点心动了。

　　我去咨询了牛哥。

　　牛哥就一个观点，投资必须在可控的范围内，地理范围、心理范围、杠杆范围，出境投资成为小白鼠的概率更大一些，特别是这些不发达国家，对于这些热钱的态度就是关门打狗，这一定是最终的结局。

　　所以，绝对不能做。

　　可以去发达国家投资，例如加拿大、美国。

　　但是，资金怎么出去？这也是个难题，这么大的资金你怎么转移出去的？国家不允许的事情是不能做的，做了就会有风险。

　　所以，老老实实就在自己熟悉的领域投资，例如牛哥只在济南投资，不在外地投资，他不知道一线城市机会更大吗？

　　知道，但是他觉得自己驾驭不了，调研成本太高，不如济南更加的轻车熟路。

　　所以，我回绝了160的提议。

　　后来，听说她回国了。

　　回国后，在她老家，湖北，当了一名高中老师，教外语，也是费了一番周折，考了教师资格证，又参加了培训班，最终算是进了体制内，老实了许多，我问她有没有减肥？

　　她没有。

　　而且，她压根没有减肥的意识，她觉得自己的胖是一种美，而且是胖的很匀称，虽然听起来很夸张的体重，但是实际看起来没有那么重。

　　只是我觉得她会给孩子们留下美好的回忆。

　　想起当年上英语课，英语老师走来走去，那两片屁股扭来扭去。

　　这些学生应该觉得自己的老师是个英雄，你看，还留过洋，但是却不知道老师经历过什么，操作过什么，只觉得现在很面善很和蔼，女神一般存在。

　　我对她这个人的评价是本质不错，但是经历过洗涤，那么就难说了，这就如同奔驰G跟我讲的，找老婆绝对不能找干过销售的，因为你不知道她的过往经历过什么，要跟领导打交道，跟客户打交道，这就是一个大染缸，好人也学坏了，至少学得油嘴滑舌。

　　在南方还好一些，例如卖保险，只是纯粹的卖保险。

　　在北方，特别是山东，一切关系都需要上桌谈，一上桌就需要喝酒，你宴请别人，想拿下大客户咋可能不喝酒呢？

　　喝了酒咋能没故事呢？

　　我觉得奔驰G讲的有些绝对，但是也有一定的代表性，毕竟他本身就是干销售的，手下有一群售楼姑娘，他看到的，我看到的。

　　当然，我觉得具有一定的偏激。

　　每次我跟做保险的朋友谈起这些，其实是我故意调侃，我看待这些都是中性的，无所谓的事，她们都第一时间反驳我：这东西与人有关，与行业无关。

　　我从临沂飞深圳。

　　原本想自己开车到机场，但是我想了想，停一周的费用是210元，不如我打个车过去，这样我回程的选择就更多了，我可以飞济南，也可以飞青岛，也可以坐高铁，都可以，而且时间也可以随意安排。

　　到的比较早。

　　饿了。

　　我发现机场有不少叫外卖的。

　　我觉得叫外卖太烦琐，不如去餐厅吃点，贵点贵点吧，我一进餐厅，服务员把我拦住了，让我先点餐。

　　我背着包。

　　我问，能否先坐下再点餐？

　　她说，不行。

　　我说，我一定点。

　　她说，你点了再坐。

　　我看了看，最便宜的是牛肉面，58。

　　我点了一碗牛肉面。

　　她跟我讲，速度很慢，能等就等，不能等就不点。

　　我问，多久？

　　她说，20分钟。

　　我说，可以。

　　我坐下后，服务员也没再过来拿筷子拿水之类的，就空那么坐着，没有20分钟就上来了一碗面，面不多，肉有两片，油特别多，家庭做法，不好吃。

　　全程都是脸色。

　　我就在思考一个问题，深圳机场的牛肉拉面是78一碗，但是我觉得体验很好，例如有配菜，有服务，还送一瓶冰可乐，让人觉得很舒服。

　　而这里呢？

　　虽然便宜，但是感觉很憋屈，仿佛犯人一般。

　　这就是山东式服务。

　　没有服务，只有脸色。

　　仿佛你亏欠了她什么。

　　这也是南北差异，服务业是未来的龙头产业，可是北方人这方面做的太差，山东这还算好一点的，若是到了东北，一言不和直接就能嘲讽你，我记得在鹤岗住酒店，前台姑娘直接就摔笔，愿意住就住，不住就……

　　脸色服务在哪里表现的最严重？

　　临时工窗口。

　　例如我的窗口。

　　不排队？

　　训一顿就排好了。

　　若是问一些重复性的问题，直接开训：看不懂说明吗？到后面排队去……

　　机场的服务体验太差了，完全是坑钱模式，可能与承包模式有关系，我觉得可以引进一些品牌进来，例如肯德基，是给机场加分的。

　　里面的摊位呢？

　　全是雷同模式，都是小超市。

　　销量最高的是泡面，一个个大老板端着泡面。

　　多可怜。

　　海底捞为什么如此的热？

　　让每个人都尝到了当皇帝的感觉。

　　但是，当有一天，这种服务意识成为常态时，人们也就不再迷恋海底捞了，因为它热情得有点过了。

　　我们未必需要海底捞式的热情过度。

　　需要的可能是。

　　恰到好处。

　　过犹不及。