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来深圳的这些日子，天天下雨。
我并不讨厌下雨。
雨，很有味道。
出门，我也不带雨伞，雨小，淋着就好，雨大，戴上帽子。
晚上，约着去欢乐海岸。
这是迄今为止让我感觉最深圳的地方，干净，舒适，艺术，关键是年轻，来来往往的全是年轻人，我观察了好久好久，数百人来来往往，竟然只有两个带娃的。
深圳的娃娃们都去哪了？
也没有老年人。
我逛了半个晚上，只遇到了一位老太，应该是跟儿女一起，儿女在不断地给拍照。
男生，女生，多很时尚，很深圳。
有国际都市的感觉，人与人之间很近，仿佛没有戒备心，问个路之类的，格外的热情，说话声音也比较小，我们去吃海南椰子鸡，生意超级火，太火了，排队了N久，桌邻着桌，说话声音都很小。
我特别讨厌大嗓门。
欢乐海岸很高大上，也许是下雨的缘故，人不多，各饭店都很冷清，我觉得做餐饮的朋友应该去这里逛一逛，但凡是能在这里入驻的品牌，都是一流的，否则也不可能进来，而且每家饭店都很有个性，从建筑造型，到装修布局。
椰子鸡却出奇的火，好大好大的店。
N多食客。
服务标准化，没有海底捞那么热情，但是也可圈可点，我总觉得海底捞的热情有点过了，可能是职业习惯，一旦遇到对我太热情的，我容易起应急反应。
心理学领域曾经流传这么一种说法，真假不知：海底捞员工以留守儿童为主。
长期缺爱，终于找到了爱。
大家抱团取暖。
真暖和。
最初，维维提出吃椰子鸡，我没支持也没反对，说实话，全国吃鸡最厉害的就是我老家，海南鸡又不是没吃过，之前骑行海南吃够了，又肥又腻的文昌鸡，没有太好的印象。
一试，还是蛮惊艳的。
所有的北方菜都需要改良。
从重口味改到轻口味……
晚上，我叫了一辆网约车回酒店，后排，上车先系安全带，是自觉行为，若是不系呢？司机也会提醒，在整个深圳，这都是基本要求。
在路上，我还在想一个问题，若是哪天遇到了制定这些规则的人，他握着我的手说：你知道我们为什么推行这些吗？就是看了你写的安全驾驶。
我在YY。
哈。
的确，很符合我的胃口。
深圳为什么很少有人走应急车道？几乎没有。
你知道代价是什么吗？
六分，3000元罚款。
就问你服不服？
两次就重新学习，三个月不允许上路。
司机说了两条路，让我二选一。
我说，我不懂，你按照你的经验来安排就好。
司机略健谈。
我一般很少跟司机聊天，在深圳的这些日子，有车，但是我觉得停车太费劲，不如坐网约车，贵是贵了点，一天打车费200元左右，但是省心，而且服务普遍比较好，当然也有奇葩，我在龙岗打了一辆网约车，我都怀疑那司机是开赛车出身的，紧急变道，急刹……
频繁操作。
为什么不坐地铁？
我不会。
他们帮我下载了小程序，扫码可以上车下车。
可是，我一想到那么多人挤在一起，没意思。
还是打个车吧。
农村人思想。
司机想跟我聊天，问我是来旅游的吗？老家是哪里的？
我粗略的回答了几句。
他可能是耐不住寂寞，一会前面有辆晋A的车牌，他问我那个字读什么？
我告诉了他，并且解释了，这是山西太原的。
他问，这么远？
没办法，他是土生土长的深圳人，可能觉得惠州都是东北。
我问，你今天干了多少单？
他说，你是第一单。
我问，你干过最大的一单多少钱？
他说，2000多。
我问，你是两班倒吗？
他说，这是我私家车，只晚上干。
我问，几点到几点？
他说，到凌晨6点，然后回家睡觉。
我问，几点起床呢？
他说，下午2点。
我问，一个月能赚多少？
他说，除了我的所有开支，包括车，电，吃饭，抽烟，还能剩1万多吧。
我问，一个月休息几天？
他说，两到四天。
我问，家里有几套房？
他说，三套。
我说，那发财了。
他说，不能卖呀，卖了住哪？我爸住一套，我妈住一套，我住一套。
我问，晚上单多不多？
他说，深圳是不夜城，无论几点都有单，单一点都不少，基本闲不着，而且晚上费用更高，车更少，路更宽，好跑。
我问，有没有类似你这种，昼夜颠倒型的？
他说，大把。
他跟我讲他的成长史，父母是浙江人，上世纪70年代来到深圳，他是1980年出生的，那时的深圳是很封闭的，教学都用粤语……
有天，我和维维去惠州看房，刚下高速，进入了叶挺大道，下雨，车流量也蛮大，算是类似高速的城市快速路，车速快，在快车道有个人步行，穿着颜色跟绿化带差不多，维维的意思是要报警。
我觉得不要，也许是当地村民呢？
也许是我在农村长大，类似的情况其实很常见，特别是我在四川待过一段时间，别说这些了，高速公路上还有骑自行车和放牛的。
维维没有报警。
走出了200米，他觉得不行，靠边了，报警了。
因为没有准确的标志物，我们只是描述了大体位置，后来110又打电话确认位置，出警的工作人员也打电话来确认位置，可能没找到那个人。
维维的理由是什么？
万一撞死了怎么办？太危险了。
他有这个爱心。
前几天，跟大家聊起了维维，就是他为什么能崛起？仅仅是因为踩中了深圳房产市场？不完全是，而是他内心深处的一种爱心魅力，包括他去贵州做一些慈善之类的，还感染我去捐助了两个大学生，负责他们的学费，一个学生一年1万4。
就是他这个很小的举动，感染了房主。
小伙子太有爱了。
关键是，不是装的，不是表演的，就是发自内心的。
中午，维维让我去他办公室坐坐，一进门，还是蛮震撼的，一排排电脑，我来后，一会的功夫，办公室里坐满了人，都是维维的小兄弟，当然最原始的身份是懂懂的读者，是通过懂懂后来去跟随了维维，2013年的时候跟随的，一直跟随到现在，有些目前在维维公司，更多的是做了邻居，他们的规则就是维维去哪，大家跟着搬到哪。
维维介绍他们。
一句话，都有房有车了。
我很开心。
就是感觉自己帮助了别人。
这是一群有活力的创业者，他们抱团取暖，相互学习，共同进步……
能被一群人追随这么久，是很了不起的，按照常规，就是夫妻也很难如此融洽的相处六七年。
真好。
维维拿出了一张超大的深圳地图。
他说，你知道为什么很多人提前发财了吗？因为他们买地图买的早，谁买的早，谁占便宜。
有地图，的确不一样。
一挂上，更直观。
能感受到城市的膨胀和对外扩张的步伐，根据城市交通规划就知道未来的方向在哪？因为路到哪发展才能到哪。
去惠州看了两套房，基本全PASS掉了，理由是什么？
不需要理由，看二手市场就知道了。
大姐亏本把房子给我，怎么算亏本？她买的时候多少钱，现在给我多少钱，就是平价出，但是她有三年的持仓成本呢？利息成本呢？
算下来，88万。
下楼的时候，遇到了一个穿西装的姑娘，以为是房产中介，维维在她面前把二维码给了她，她就扫了。
实际上，她是住户。
我们特意去停车场逛了逛，超大的停车场，两三辆车。
说明，入住率低到了极致。
西装姑娘后来提供给我们的信息，一户着急出手，精装，卖多少呢？
85万。
实际上还可以砍价。
加上装修成本、家具成本，至少亏15万。
85万应该是当初的购买成本，现在不想持有了，等于装修白送了，家具白送了，也许是最初是想自住或出租，结果发现不现实。
惠州绝对是个大坑。
东莞是不是大坑？
一提东莞大家就笑，实际上，东莞绝对是超级有潜力的，原因很简单，介于广州与深圳中间，就凭这一点吧。
未来，肯定是三城一体了。
维维喊我去塘厦看工厂，这两年，塘夏的地产异常火，注意，这只是东莞一个镇，我在广东的读者是全国比例最高的，高到什么程度？几乎每个小区都有，不夸张。
例如到塘厦这样一个镇，可能就有七八个第一时间联系我的。
为什么在这里选工厂？
因为，未来深圳的工厂肯定被迫搬出，搬到哪？肯定是东莞，那么我们需要提前出来布局，也不是提前，其实别人早就布局过了，现在都有很成熟的中介产业链，专门做工厂买卖的。
看了三家。
两处在城市中心，一处在工业园。
城市中心的有证，贵。
工业园的便宜，没证。
没证就是集体用地，应该是村里盖的，当然售价也便宜，看起来很大很大的，一般售价1000万到1500万。
但是，租金收益不错，能到4个点左右。
未来，肯定能到10个点，甚至更高。
需要时间。
看了以后，没有直接做决定，理由是什么？
我觉得筹钱需要时间。
还有一点很重要，工厂不同于住宅，住宅是有基本保障的，坑相对小，而工厂不同，跟村里打交道，跟地痞打交道，是一个系统的工程，完全可能我们投进去了资金，结果打了水漂。
有证的，租金收益太低了。
没证的，不敢买，除非是当地人。
大家可能会问，为什么深圳那么多写字楼？
很大一部分就是工厂用地直接建的，属性都不需要修改，若是我们选城中的厂房，最终也只能走这条路，卖给别人用来建写字楼的。
深圳的写字楼是不值得投资的，跟公寓是一个道理。
只要一入手，就是接盘侠。
但是，必须要去看，并且要到足够多的中介联系方式，给他们点小恩小惠，先养着，有着急出手的，例如赌输了之类的，第一时间通知，要计算租售比，若是能达到年回报率5%，并且证可以过户，那就可以。
当然，还是要多了解。
维维的这个思路是对的，每投资一处厂房等于入股了一家公司。
看了一圈，我提了个建议，就是这个领域水还是太深，若是做，也要找到这个领域的老牌玩家，我们跟着喝个汤，熟悉一下路子，然后再自己操盘，现在不要盲目，因为我们现阶段不具备这么大的资金实力。
真打了水漂，可能就翻不了身了。
谨慎。
整个深圳给人感觉最好的是福田，路上喇叭声最少，甚至几乎听不到，晚上还特意去爬了爬莲花山，感觉也特别好，能站在山顶看夜景，拍平安大厦，晚上好美，山下有个湖，可以围湖走几圈。
这边的房价普遍是10万+了。
对于房产投资有两种布局方式，一种是布局低价，例如我在深圳买了一套4室两厅两卫的小产权才80万，理论上用不了两三年就可以涨到160万，翻倍不是问题，我懒得搭理，直接把钥匙给了邻居，委托她帮我租出去，一个月给我1500元就可以了。
一种是超高价布局，例如香蜜湖，单价20万左右，这种必然会越来越高。
这跟股票市场是一回事。
茅台，一定越来越贵。
昨天我遇到了公子白，他计划落户福田，理由就是这边教育资源最好，人文环境最好……
这些日子，几大区我都去了，我觉得龙岗也好，宝安也罢，都还差那么一点点火候，我们总喜欢谈未来。
未来总是很难超越沉淀的。
维维个人非常看好坂田，说这里是风水宝地，连华为宿舍都建在这里，而且还拿地图给我看了，坂田离福田是非常近的，为什么成了价值洼地？因为交通的问题，但是交通早晚都会解决的。
一旦解决，接着起来。
我去坂田转了一圈，步行转的，感觉活力还是差了一点，农民房太多了，为什么说深圳的农民房不同于其它城市？
因为，量大。
太大了。
大的超出想象。
而且，外地人普遍有个错误的认识，认为农民房是被没钱人买走了，错了，你要这么想，假如你在深圳，你努力攒钱的目的是什么？
买套商品房吧？
你不会考虑农民房。
什么人才考虑？
已经有了商品房，因为限购，但是又想继续投资深圳地产，于是这些钱就流入了农民房，这个事我跟中介专门讨论过，与我们想象的恰好相反，投资者多是有钱人，而非没钱人。
塘厦有栋农民房，独立的一栋楼，165万，月租金9000元，回报率高吧？房子也蛮新的，我们特意跑过去看了看，手续是农民房手续，跟深圳的差不多，但是我们没敢要，理由是什么？
虽然隔这么近，但是完全是两套不同的市场和热度。
在深圳，小产权交易非常活跃。
在这里？
可能就砸自己手里了。
而且还容易被当地村民给黑吃了。
深圳的小产权是可以快进快出的，但是商品房很难，例如我说的惠州的两套房子，若是操作，每套至少能赚10万元。
很简单的道理，你买新房1万4，我这个9000，而且还装修了，你要不要？
关键是户型还好。
肯定能卖。
但是要牵扯到过户等手续，太繁琐。
赚这10万没意义。
除非没钱，想赚点小钱，若是想赚小钱也很简单，每天看小产权房，遇到价格差不多的，交上定金把信息卖掉，也可以的。
我说的那个老头，这几天从我们手里赚到了10多万。
因为我们来投资后，身边又好几个过来买的。
每个给2万元中介费。
我昨天又看中了一套，是商品房，急售，也是中介提供信息给我的，中介是一个女读者，她觉得价格绝对便宜，就交了5万元定金给定住了。
喊我过去。
我把信息转发给了维维。
维维认为，很便宜了。
我去看了看。
是一位大姐，离异的，急用钱干什么？
投资到广西一个项目。
我给她分析了一圈，项目不靠谱，房子才靠谱，大姐很倔强，我又打电话报了警，警察叔叔又劝了一通，还把我们一起带到了派出所，做了笔录。
警察叔叔给她看了一些案件通报，类似的。
她保证，不信了。
那房子定金咋办？
理论上是要双倍赔偿的。
我跟女读者商量了一下，给退回去，扣了5千元，若是在山东，我可能就建议这5千元也不要留，但是深圳是市场经济，开门做生意就是讲利润的，按照规则是应该退10万的。
送走大姐后，中介女读者的意思是不该拯救，因为她肯定还会换个中介继续卖这个房子，我们改变不了她，反而把到手的肉给丢了。
我表达的观点是，咱赚钱的机会多的是，若是能做一次善事，可能就给我们带来命运的转机，要让爱大于利。
我知道她心疼这块肉。
我也心疼。
当时，我连名额都找好了，找了另外一个读者，想用她的名字来代持，代持说风险说大很大，说小很小，最容易出现风险的其实是熟人、亲戚、家人之间，真是陌生人之间反而出不了问题，因为这里面会绑很多东西，例如要签19年的租赁协议，而且还会绑架很多贷款，例如装修贷、首付贷，总而言之，这个房子的净值很低很低了，被榨干了，然后把房子所有手续拿走，让她忘记这些，然后每年给1万元的费用，房子增值的5%给她。
这些，也都协商好了。
有专门做这一套手续的中介。
理论上没啥风险，只有我坑她的可能，没有她坑我的可能，因为她背叛砝码比房子大，所以我最初就开出了我的条件：我全款买，利润的30%给你，对你没有任何风险。
我是想买来自住的。
深圳还有这么愚蠢的大姐？
深圳出奇的立体，精英与农民并存，我去找维维时，穿越了30多栋农民房，一个非常大非常大的农村聚集地，就在城市中心，里面有开保时捷的，也有穿着背心在洗头的大妈，起身吹头发时一抖一抖的……
维维跟我讲，为什么现在要买房子？
因为，现在不买，未来我们的孩子在一线城市必须住鸽子笼，他们一毕业工资几个钱？咋可能买得起动辄几千万的房子？香港的今天就是我们的明天，香港的房价什么概念了？一套房子三四千万，买不起就买不起了。
不住鸽子笼住哪？
必须住。
上次同学聚会，我特意跟我们在一线城市的同学聊了聊，到了我们这个年龄，没有一个买上房子的。
动辄500万的房子，对于一个农村出去的娃而言。
不中彩票的前提下，咋可能买上呢？
我就算经济条件比较好的了，我都没买上。
维维讲了一个故事，在场的全部沉默了，就是在深圳买房的理由是什么？
不让儿女嫌弃我们。
是为自己铺路，不是为他们铺路。
在香港有一种养老院叫等死院，没有床，全是类似办公室的卡座，而且不能平躺，只能半躺着，一天到晚就半躺在里面。
这些全是工厂改造的，楼梯很陡峭。
什么时候才会下楼？
被抬下来的时候。
所有的老人都在里面等死……
即便是卡座也很贵，一个月1万多，儿女会定期过来看看，平时呢？这里的护工会帮着打扫卫生，洗衣做饭。
一直到死，送走。
完全是累赘模式。
想有个大房子走动走动？
不可能的事。
未来的深圳，一线城市也会有这样的等死院，可是大家提出了一个不同的观点，大家至少是有老家的，难道不能回老家？香港人没有老家，这个是可以理解的，可是大家都有……
不回。
宁愿在大城市等死，也不回农村老家，也回不去了，哪有什么家了？
类似的群体每个城市都有，可以理解为贫民窟，城市越大，越有两面性，一面是高楼大厦，一面是苟且求生。
为什么中国的贫民窟很少？
都回老家了。
深圳也有，著名的三和大神，网上是这么解释的：他们没有身份证、身背巨额债务、与家人断绝往来、终日在网吧里流连忘返。他们玩的游戏和大多数人无异。但因为特殊的生活方式,他们被人们称为三和大神。
日本导演曾经拍过一部纪录片：《三和人才市场:中国日薪百元的年轻人们》。
为什么没有身份证呢？
卖了！
有个三和大神铁吧，里面全是最后的挣扎，有的喊着两天没吃饭了，还有的在卖身份证，带银行卡，带驾驶证……
什么都卖。
而且是这样的，一旦跌落了，靠努力是无法回到原来的层次，香港有个节目，类似国内的变形记，就是让富豪去体验最基层的生活。
按理说，这些富豪都是有头脑，有担当，能很游刃有余的去胜任这些角色。
其实不然。
而且，大家再次反思，得出的结论是什么？
有些时候，差距不是因为努力而产生的，有命运，有机遇，有平台，缺一不可，单纯靠努力是很难跳出原有的层次圈，看了几期这个节目，我一直在想，我父母一辈子都很努力，但是也没跳出农村，没有成为有钱人，一辈子从地里抠钱，最终也没抠出几十万，可能20万就封顶了。
是不够努力吗？
很努力。
我给天成发了条信息：趁年轻，该到大平台去闯一闯，临沂不是你的舞台。
而且，在山东，男人很容易修炼成戏精。
山东，怎么评价一个男人好？
场面人。
就是把整个场面做的很好，例如会点菜，会送礼，把这些细节做的很好，天成若是继续在山东待下去，最终就成了一个很懂规矩的场面人。
可是，场面不值钱。
我一瞬间理解了德佳之前讲的那句话，普通人的价值信念在深圳三个月就被打的稀烂。
你的规矩，你的殷勤，你的服务，你的甜言蜜语，都没有任何价值。
有意思吗？
大家不在意这些。
吃饭的时候，也不讲究谁敬谁谁让谁，喜欢喝你就喝点，喜欢吃你就吃点，大家都是各自照顾各自的。
你的那一套，不再适用。
反而大家都觉得累，你又照顾这个又照顾那个，大家觉得麻烦。
作为男人，该修行这些花架子之外的本事。
而不是劝酒的规矩，处事的圆滑。
人与人之间其实原本可以很简单，简单到两点：有爱、多赢。
形式越来越不重要了。
在北方，这种处事方式会被认为是冷漠，商人，没有人情味，但是却足够简单、轻松，不需要演那么多戏，彼此都不累。
西方国家走的，一线城市再走，然后是三四线城市。
看一点就行了。
过去农村盖房子，邻居们帮忙是不要钱的，管饭就可以了。
如今呢？
管饭是次要的，给钱才是第一位的。
一切都在慢慢地渗透，不要觉得越来越没有人情味了，而是人越来越真实了，慢慢的从群体到个体，朋友之间完成分割，然后是亲戚，再然后是父母与孩子，等我们老了，孩子是没空照顾我们的，指望他们来伺候我们，这本身就是伪命题，以后的养老模式就是组团式的，几个家庭一凑，找个小城市待着，抱团取暖，送走一个再送一个。
子女？
他们是他们，我们是我们。
我们不是一直声讨资本主义国家没有人情味吗？
我们正在努力朝他们靠拢。
说明？
人性总是相通的，只是有快有慢，这就如同我们去柬埔寨，那里的人们还过着我们上世纪80年代的生活。
家里有辆摩托车都是奢侈品！
觉悟有先后！
后记，在我准备离开深圳的日子，有读者联系我，让我抓紧落户，理由是小产权房子支持落户，我问他有成功案例吗？他把户口本发给了我，5月9日刚领到的户口本，在网上申请即可，可能是个政策红利，过了这村没这店了。
这个事，我跟老家的朋友交流了一下，他的观点是可不能离开山东，山东是你读者聚集地，你咋能背叛大家呢？
想了想，也有道理。
算了，我还是安心在我们村吧，让媳妇和娃去吧，其实深圳户口很容易落，有19种渠道，有快有慢，只要决定去，哪怕是小学文凭也无妨，深圳是个包容的城市，只要你来了，就是深圳人。
回家，这次玩的有点野，竟然乐不思蜀了。
准备，回家再来。
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