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同事C，搞了个副业。
做地坪漆。
看来生意做的不错，从迈腾换成了宝马，并且搞了一个接近500平的办公室，办公室装修的也不错，很场面。
办公室是买的。
也算是尾盘，能高评高贷，理论上买下来没花钱。
真接触尾盘这个领域后，我才慢慢看到一些过去看不到的东西，例如什么人买尾盘？
都是这些看着不起眼的，上班的。
一方面，他们有一流的信息渠道。
一方面，他们有杠杆的便利条件。
同事C是正式的，我是临时的，但是我们俩相处的很好，因为都属于吊儿郎当的，除了打卡几乎不去单位。
而且都把负责打卡的M姐哄得团团转。
我一直都怀疑C把M解决了。
理由是什么？
C是情圣。
C搬迁到新办公室后，邀请我们去温锅，他在办公室里做了一个私人会所，还聘请了专业厨师。
下午，我在球馆打球。
C给我打电话：你几点过来？
我说，6点前，准时到。
他说，打球的一个宋哥你认识不？戴个眼镜。
我说，不一定认识。
他说，你问问前台就行，你接着他一起来。
我说，行。
他说，算了，我让他找你吧。
说名字我肯定不知道，但是见了面都认识，球友之间一般都不叫名字，顶多知道人家姓什么。
没一会，宋大哥过来找我。
我拉着他，一起去。
球馆不能洗澡，一身汗，怪难受的。
路上，我问宋哥：我请你去健身房洗澡吧？
他说，好。
到了健身房，我们俩去洗澡，健身房的水温不能调，略热，烫得宋哥一蹦一蹦的，一边蹦着一边骂。
我洗澡快，打上海飞丝，冲冲，OK了。
穿衣服时，我看了看这些健身的男人，光着屁股的，一个个体形都真丑，挺个大肚子，也能理解，若是体形好，谁又来健身呢？
使我想起了在健身房认识的一个短发姑娘，骑动感单车认识的，不仅仅是短发，还染了青灰色的头发，在本地就显得很另类，按照逻辑，我推测她有纹身。
她说，没有，正在计划纹。
一边骑，一边直播。
我问，你有多少粉丝？
她说，9万多。
我说，那牛B了。
她说，还行吧。
这姑娘给我的感觉就是太开放，也许是搞直播的缘故，说话时口无遮拦，经常问我浴室里的事……
我问，你咋不自己去看？
她说，那我哪受得了呀，眼花缭乱的，会流哈喇的。
这种，大大咧咧，甚至有一点不要脸的女生，是最适合搞直播的，你说什么话她都敢接，什么动作也敢做，例如本地姑娘骑车，都尽量的做到不扭腚，生怕别人读出“骚”的味道。
她不，使劲扭。
宋哥是第一次来健身房，背着包出来了，看什么都新鲜。
我带他去逛了逛动感单车区。
两个女的在领骑，嗷嗷的……
宋哥感叹了一句：又不是在床上，喊什么喊。
出了门。
宋哥说，这健身房搞的，太不成体统了，成了啥呀？一群娘们在那里嗷嗷的，就不能安安静静地骑？
我说，那玩意就那样。
他接受不了。
到了同事C的办公室，先喝茶、聊天，待所有人都到齐后，把卷帘门放下了，从外面看，已经关门了。
进包间。
全是红木的。
然后，开始挨着介绍，到我的时候，还没等我开口，同事C就开口了：这可要隆重介绍一下，著名作家，粉丝好几千万，不是吹牛，是真的……
我也不知道这话该怎么接了。
我爹总是嫌我喝酒，可是人在江湖，酒不由己，你说这样的场合我喝不喝？不喝？那就没有下次了。
最关键的是什么？
喝酒是一道催眠菜，使大家进入一个共同催眠的状态，形成了一个能量场，若是有人不喝酒呢？
那就破场了。
所以，必须喝。
不只是我不喜欢喝，在座的都不喜欢喝，但是一坐下就开启了相互伤害模式，当然也有好处，就是原本陌生，马上称兄道弟了。
山东这边说关系如何，一般都说喝没喝过酒。
若是喝过，就是不错的关系。
同事C喝了不少，毕竟他是主陪，喝少了不像话，至少1斤白酒，喝多了揽着我的脖子：弟弟，还是你厉害，值得我们学习……
同事C这就算很牛B的，不当官，只是普通的小职员，能搞这么大的摊子不得了，而且全是白手套的模式，表面上与他一点关系都没有，实际上是幕后掌权人，当然，他这样的人不能提拔。
否则？
一公示，举报信就如雪花一般。
他也没有当官的欲望。
只想赚钱。
去年，我也接触过地坪漆这个业务，当时我做小天使投资了一个做地坪漆的，她怂恿我在本地开展一下业务，一单就能赚十多万，例如地下车库之类的。
真深入接触这个领域才明白。
这玩意想揽到业务还是蛮难的，你都不知道你的竞争对手是什么角色，10万元的利润也是利润，也抢破头，甚至要到济南去找人帮着打个招呼。
同事C可以。
吊儿郎当，一天在外面两顿酒，酒量又好，各路神仙全熟。
饭局上，大家聊起了巴黎圣母院。
小地方就一点不好，哪怕混到层次很高的人，也普遍狭隘，狭隘最直接的表现就是仇日，其次是仇恨一切列强，例如欧美。
桌上，讨论起了当年圆明园。
意思是，这次大火，活该。
我没参与讨论。
只是谈到，我去过巴黎圣母院，三点印象特别深：
第一、门口有扒手，就是吉普赛人。
第二、巴黎圣母院是免费的，里面很安静，我们去的时候他们正在举办礼拜活动，很神圣，我总觉得我们的闯入很不和谐，从另外一个角度讲，他们真的很包容，因为我们对着他们一顿狂拍，仿佛是看猴戏一般。
第三、里面很高很高，欧洲建筑，普遍注重立体空间感，挑空很高，高得无法想象，这就是为什么我们装修时采用什么欧式风格很LOW的缘故，只要层高上不去，永远称不上豪宅。
那次去巴黎，还是有很多回忆的地方。
记得当时我们坐在巴黎圣母院门口，看一对对男女，然后猜他们是不是夫妻，当时我们团就有两对奇葩，一对是母子，男的还是个空少，俩人住一个房间，当时我负责分发护照，俩人的省份都不同。一对是老夫少妻，我觉得也不像夫妻，超出了夫妻的恩爱程度，甚至在大巴车上都会偶尔来次热吻。
法国人特别喜欢接吻。
偶尔，我翻翻在法国拍的照片，N多都有接吻的镜头。
我其实想表达的观点是什么？
倘若，我们能把自己理解为世界人，就是能以疼爱世界级遗产的心态去看待这件事，并且发自肺腑地感觉到痛心，说明，我们觉悟又高了。
甚至，我们想捐点钱，让其重建。
有这种觉悟，是需要足够富有。
那么，有没有中国企业家有这个高度呢？
我认为，普遍有。
但是，他们不会发声，因为一旦发声，会成为众人攻击的对象，啥？你咋不捐助圆明园修复？
截取当年一段新闻：SOHO中国董事长潘石屹给美国哈佛大学捐款9300万人民币，对此事很多人表示不服，都说：“凭啥不捐给中国学校”、“凭啥不捐给中国的希望小学?”潘石屹在微博回应称：“这些助学金只帮助在学校的中国贫困学生。”此番回应并没有得到许多人的理解，而是引发二次质疑，声称“能到国外读书的家庭有几个是贫困的？”最后潘石屹只好不再回应。
次日，在单位又遇到了同事C。
他笑着问：昨晚喝多了没？
我说，还好。
他说，我断片了，车停楼下了，怎么回去的也不知道了，在车上睡到了凌晨3点，吐的满车都是，把中控台都烧了，以后可不能喝酒了。
我说，你那房子不错。
他说，自己当办公室太可惜了，房贷压力太大，想租给或卖给搞美术培训的，这几天正在谈着，争取卖给他们。
我问，他们要吗？
他说，有这个意向，也是一家品牌，想包装上市，各地购买物业，增加固定资产，何况咱这房子不贵，比市场价低那么多。
我问，你买的时候3000？
他说，多一点。
我说，卖6千没问题。
他说，不用6千，5千就行，你是不知道还贷压力有多大。
我说，你又不缺钱。
他说，不缺钱是假的，现在做工程，不管什么工程，都是微利，还要求爷爷告奶奶，钱还不好要，要不到就等于丢了，活都白干了。
我问，现在外面还有多少债？
他说，少说七八十万。
按照逻辑，我就能反着推测出他这个房子是怎么买的，应该是他先知道了美术学校的需求，然后反过来找的房子，目标明确就是想卖给他们，所以使用了最高级别的杠杆，零首付。
大家都知道炒房不对。
但是，不都在炒吗？
而且各有各的玩法，例如同事C这种，都属于信息型炒房，就是先知道了信息，后去找房，最典型的就是租房给银行，先知道银行要在哪个区域设点，然后定向去买……
还有更神奇的，但是不能写。
有的是玩出租的套路，有的是玩出售的套路，但是都与老百姓无缘，因为这需要一流的信息，一流的关系。
夸张到什么程度？
很多房子，仅靠出租，10年就能回本。
零首付其实是违法的，不知道怎么定义，诈骗？还是？其实最容易出事的是伪造公章，原因很简单，若是严格按照贷款要求去提供材料，正常人是很难达到贷款要求的，那么就需要伪装一些材料，伪造时银行知道不？
当然知道。
但是，依然默许。
因为，这也是催款的把柄，你若是不给，那就报案了，这可是刑事犯罪……
济南有个小伙，之前是跟着牛哥买房的，就因为这个出事了，坐了接近2年牢，伪造的是个社区公章，他们的理论很简单，社区的公章你见过没？没见过吧？那银行也没见过，所以随便找个人刻个就行了，银行也是知道的，但是真当你不还款了，那对不起。
这里面有很多黑话。
例如银行领导过来玩，我们要贷款，他罗列了一个表格，需要准备多少材料，那就需要试探：这个行车证，是要原件还是复印件？
领导若是说，复印件就行。
潜台词是：可以PS个。
同事C给我看了聊天记录，关于美术学校买房的，已经谈到了过户的问题，说明意向是非常明确的，只是需要找人帮忙过户，有人专门做这类房产过户，咱自己过户花费非常高，他们操作很简单。
到同事C的办公室喝了一会茶。
他说，房贷压力真的太大了，当时想的太简单了。
我说，能出手就行。
他说，若是自己有闲钱，全款买了扔那里，涨到七八千不是问题，关键是现在压力这么大，等不起。
我说，那装修也白搭了。
他说，就是扔了。
我推测，这房子应该能赚50万，也不错了，上班多久能赚50万？
在县城做生意，还是要做关系网，没有关系网寸步难行，即便是卖瓷砖这样的业务，也需要定期请人吃饭，送礼。
可怕不？
我在很久很久之前就写过一句话，山东人是适合做朋友，不适合做生意。
你跟他们谈契约。
他们跟你谈友情。
对于同事C卖房子，我是支持的，这是主动降杠杆，高杠杆其实是非常危险的，因为你无法保证你有稳定的现金流，一切都存在变数的。
万一没有了咋办？
坐牢？
拍卖？
黑名单？
关键是坐牢出来后，债务依然存在……
前两年，某大V呼吁大家去深圳买房，大家都使出了吃奶的力气，超级高杠杆，各类信用卡、信用贷，只留半年的还款额度。
结果与预期的不符。
没有大涨。
那么，所有人都被套死了。
自己并没有解套的能力，试图让朋友拉一把？
也不现实。
最终，坐牢的坐牢，跑路的跑路。
当时，我、文明、牛哥在一起聊天，牛哥说，再过一年看看吧，绝对会害死一批人，根源是什么？
就是房产其实是一个高门槛的业务。
结果杀进来了一群愣头青。
他们没有稳定的现金流，只是硬炒，肯定会被市场收了，着急卖又卖不掉，那只能亏本卖，只求别坐牢。
当时又有一批人去吃了他们。
这叫，带血的筹码。
很鲜嫩。
大家看房价，貌似是一直稳步上涨的。
实际上呢？
房价是波浪状的，大部分时间是横盘状态，不涨，一横就是一两年，你真的能等这么久吗？
关键是，你一直持续不断地在还月供。
若是只涨了20%，你清盘算算？
基本不赚钱。
那天，我跟牛哥给文明的建议就是：若是做房产培训，必须有个原则，杜绝没有现金流的人来学习，你这是把他们往火坑里推。
他们就不属于这个市场。
昨天，文明又过来了。
又聊起了房子，对这个行业认识越深，越觉得有意思，例如县城里的房子，大家排号选房，看似没有任何问题吧？都是一手房。
实际上呢？
部分好房子，已经被卖了一遍了。
过去怎么玩这个事？
先熟悉销售的计划，例如十月一要推出交1万抵5万，那么在这个时候，提前预订100套房子，每套房子只交1万元。
若是关系足够好，那么可以自由选择。
若是关系一般般，那么可以选整栋楼。
待活动结束后，再把100套房子推出，怎么推呢？
再反过来跟他们合作，一套房子不是有4万的利润空间吗？1万给老总，1万给经理，1万给售楼员。
自己只拿1万。
皆大欢喜。
100万赚100万，全程不需要出面，只需要偶尔跟老总吃个饭就可以了。
前期，他们为什么愿意配合？
很简单，等于你一次性团购了100套房子呀，若是你不要了也无妨，等于白捡了100万利润。
越是大公司，越好这么操作。
因为，大公司的这些工作人员的薪水、佣金都是透明的，很容易把他们拉下水，而且一般都是外地来的，干完这一票就走人了，无妨。
而很多楼盘是家族企业开发的，自己既是开发商又是销售方，这种白搭，因为他们管理不规范，政策也天天变，也许今天交1万抵5万，明天直接抵10万还送装修，把咱埋里面了。
我跟着他们做了几次，收获特别大。
大在哪？
凡利只取三分。
自己是出钱方，拿的跟他们一样多。
但是也是最省心的。
我以前的角色是什么？
就是在前面铺好路以后，我负责喊人来团购，这样更赚钱，因为可以把售楼员的1万元给我，我厉害的时候，一天就能卖一栋楼。
很简单，可以压缩利润呀。
例如我们不是有4万元的利润空间嘛，那么我们再让出去2万。
出的更快。
你说，有2万元的便宜，你不抢吗？
肯定抢。
甚至很多中介都来抢。
这里面技术含量很高，例如要能做到1年以上不网签……
我要讲的后话是什么？
99%的人，都不是合格的房产投资者，因为房产投资里的短线也至少是三五年，长线是多长呢？
一直持有！
文明昨天还跟我讲，我一直以为房产里技术是最重要的，现在想明白了，技术之类的都是次要的，有钱才是最主要的。
有钱了，你一直持有就是了。
你中途倒腾来倒腾去。
其实不如那些一直不动的，他们才是真正的赢家。
我搞的几次团购，参与者也多是想炒房的，就是拿一段时间再卖掉，他们也不网签，实际上呢？
多数都是平本出局了。
若是能拿3年呢？
都翻番了。
我对文明有新的认识，源于阿善。
我跟文明认识很多年了，但是我一直都没觉得他有啥出彩之处，甚至有那么一丝憨厚，憨厚的有点大了劲，反应慢N拍。
我在海南骑行时，阿善跟我一个房间。
我就问阿善是做什么的？
他是做信用卡管理软件的。
我对信用卡略有偏见，总觉得有钱人是不需要这些玩意的，而他给我科普的则是另外一套理论，就是信用卡是融资成本最低的渠道，有多低呢？
1万元一年的成本是360元。
而且可以用很小的资金就可以管理着一箩筐的信用卡。
小还，小借。
为什么开发这么一款软件？
就是自动管理这些的。
确保自己不会出现逾期之类的。
那我就很好奇，你出来骑车，你的生意有人照顾吗？
他的主业是买房。
给我讲了自己的发展过程，20万起步，据说这20万还是用信用卡凑的，现在已经赚了至少500万，基本每年都会新买上一两套房产。
呀？
这个牛B。
我就产生了浓厚的兴趣。
原来，文明真的有两把刷子？在房产领域，我觉得最牛的就是牛哥，竟然冒出了一个文明？文明师从何人？咋之前没听说过？有何成功案例？总不能跟牛哥似的吧，一提他，济南做房产的都知道这号人物，动辄一次团购百十套。
我和牛哥给他的建议，都是保守型的。
意思是不要让没有现金流的人进入这个市场，你容易放大他们的信念，而他们又没有等待和还款的能力，最终就活活地渴死了。
就是眼看着自己的资产在增加，但是就是没有能力继续维持了。
我的建议是不要让人使用信用卡。
因为驾驭债务比驾驭存款更难，一不小心就陷入了拆东墙补西墙的模式，而且越补窟窿越大。
文明说，现在从来不提这些，因为股市太好，一旦他们从信用卡弄到资金，肯定马上就进股市，房产市场毕竟是慢热的，没有那么立竿见影。
我问，是不是房产布局应该是全国？
他说，是的。
我问，偏向于东南沿海？
他说，是的，人口流动趋势一旦形成，就会越来越厉害。
我问，上次你们团购的沈阳的房子，涨的如何了？
他说，60%了。
我问，有没有学员学了以后，不买？
他说，很多。
我说，主要是买房是个系统的工程，要家人一起，而且是跨省作业，家人或朋友可能普遍是看空的，所以就导致了意见不统一。
他说，你还记得小X不？他跟阿善是一期的，而且当时他手里有钱，一直没买，我掏心的跟他说，他都不买。
我说，可能是来自家人的阻力。
他说，董哥，你看，我现在没有个社会身份，咋弄？
我说，貌似山东每个人都有类似的担心，例如我，去当临时工去了，就为了给家人一个交代，我儿子可以跟同学说他爸在哪里上班，不至于被人嘲笑。
他说，牛哥也是这么说的，牛哥家的儿子老师问，你爸是干什么的？儿子回答，什么都不干，结果儿子就很郁闷，我爸咋是一个什么都不干的人呢？于是，牛哥出来创业了。
我说，你可以搞个房产数据实验室之类的，就是可以拔高自己身份的，牛哥不是想搞沉香博物馆嘛，也是拔高高度的，我搞书店也是如此。
他问，你觉得我把自己定位到房产定投如何？
我问，最终的表现形式是什么？
他说，在我60岁的时候，在全国有100套房产，超低杠杆或0杠杆。
我说，那至少1个亿。
他说，不止1个亿。
我说，绝对厉害，你要这么想，薪水改革就是再快，也不至于每年提升10%，对于大部分人而言，一辈子发工资都发不了200万，也就是说，30年后的亿万富翁，依然是大熊猫级的。
他说，那我就搞直播，从第一套房子开始，一步一步的实现，例如我设立一个定投账户，每个月投入一部分资金，前期可能每年增加一套，五年后一套再裂变成三套，这么做。
我说，可以。
他说，都是受你的定投启发。
我说，自从我直播后，很多过去很高冷的朋友都主动靠近我了，让我分享一下我是怎么计算的，实事求是讲，我自认为自己在这方面修行是非常高的，但是修行这玩意越高了是越看不出来的，我之前就说过，五年后，因为定投关注我的人比因为文章关注的还多，别说赚钱了，就是在股市十年能够做到不赔钱，这就是神一般的存在了。
老板娘送了我两瓶水，限量版的，一瓶100多块钱。
她说了很久，我没当回事。
拿到手以后，还是很震撼的，一个感觉，凡是贵的东西，往往都是艺术品领域的，我又转手送了文明一瓶。
另外一瓶送给了我媳妇。
我媳妇问我：今天谁来了？
我说，文明来了。
她接着问：老公，你什么时候去深圳买房？
我说，文明说，让我准备好，有机会就进。
她说，你总是拿这些敷衍我们。
牛哥给我的建议则是，时刻准备好，就如同在景点门口排队一样，大家都觉得门关着，不让进的时候，你时刻倚在门上，门一开，马上就进，因为中国政策就两个极端，要么关门了，要么塞门。
开门后，马上肯定又是关门。
所以，要准备好。
具有随时上车的能力……
看济南就知道了，不限购，限购，再不限购，再限购。
文明走的时候，弱弱地问了我一句：董哥，你看，能不能在文章里提提我？
我说，可以的。
文明老师的微信：15169887018
大家买房前，可以咨询咨询他，他毕竟是阅房无数。
房事高手！
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